Odgovore na vprašanja in pobude v skladu s Poslovnikom občinskega sveta Mestne občine Novo mesto pripravijo pristojni uradi občinske uprave.

Svetniki lahko svoja vprašanja oddate na povezavi.

Pred objavo jih potrdita direktor občinske uprave in župan.

901-0010/2026-669 Svetniško vprašanje glede nedokončane ureditve vhoda v stari del Rateža

Datum: 09. 07. 2026
Urad: Urad za infrastrukturo
Svetniška skupina: Solidarnost
Svetnik: Uroš Lubej

Vprašanja, pobude in pohvale

Na občino naslavljam svetniško vprašanje glede že več let nedokončane ureditve vhoda v stari del Rateža, in sicer pri uvozu z glavne ceste v stari del naselja. Gre za območje, ki predstavlja enega od pomembnih vstopov v kraj, trenutno stanje pa je po opozorilih krajanov že dalj časa neurejeno.

Po informacijah občanov naj bi se občina pred več kot osmimi leti lotila urejanja tega območja oziroma pridobivanja zemljišča, potrebnega za ureditev vhoda v naselje. Občani opozarjajo, da naj bi občina zemljišče za ta namen že plačala, vendar naj prenos lastninske pravice oziroma vpis v zemljiško knjigo ne bi bil pravočasno urejen. Kasneje naj bi prišlo do zapleta glede lastništva zemljišča, zaradi česar naj bi bila dela ustavljena.

Krajani opozarjajo, da območje še danes ni ustrezno urejeno. Na lokaciji naj bi že več let ostajal kup zemlje oziroma neurejen prostor, del območja pa se uporablja tudi za parkiranje vozil. Gre za prometno in prostorsko pomemben del naselja, zato je nerazumljivo, da zadeva ostaja nerešena toliko časa.

Zato županu in občinski upravi postavljam naslednja vprašanja:

1. Kakšen je trenutni pravni, zemljiškoknjižni in dejanski status zemljišča oziroma zemljišč, ki so bila predvidena za ureditev vhoda v stari del Rateža?
2. Ali je občina za ureditev tega območja zemljišče oziroma del zemljišča res že odkupila ali plačala? Če da, kdaj, v kakšni višini in na podlagi katere pogodbe?
3. Ali je bil po sklenitvi pravnega posla pravočasno vložen predlog za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo? Če ni bil, zakaj ne in kdo je bil za to odgovoren?
4. Ali je zaradi zapleta glede lastništva zemljišča prišlo do ustavitve del? Če da, kdo je dela ustavil in na kakšni pravni podlagi?
5. Ali v zvezi s tem zemljiščem oziroma projektom teče ali je tekel kakšen sodni, upravni ali drug pravni postopek? V kakšni fazi je zadeva?
6. Katere konkretne ukrepe je občina doslej sprejela za rešitev nastalega zapleta?
7. Ali je občina preverila možnost uveljavljanja odškodninske ali druge odgovornosti, če je zaradi neurejenega vpisa, neizvedenega projekta ali drugih opustitev nastala škoda za občino oziroma krajane?
8. Kdaj lahko krajani Rateža pričakujejo, da bo vhod v stari del naselja dokončno urejen?

Ob tem dajem pobudo, da občina krajanom Rateža javno in jasno pojasni, kaj se je v tem primeru zgodilo, zakaj projekt že več let stoji, kdo je odgovoren za nastali zaplet in kakšen je realen časovni načrt za rešitev.

Ne glede na pravne postopke ali lastniške zaplete pa predlagam tudi, da občina preveri možnost začasne ureditve lokacije, vsaj v delu, ki se nanaša na odstranitev neurejenega nasutja, preprečitev neurejenega parkiranja in zagotovitev osnovne prometne varnosti ter urejenega videza vhoda v naselje.

7.pdf

Odgovor

Ob preveritvi razpoložljive dokumentacije smo ugotovili, da je bila predmetna ureditev del državnega projekta rekonstrukcije ceste R2-149/1204 Novo mesto – Šentjernej.

Za potrebe izvedbe projekta je bila lastnikoma nepremičnine parc. št. 3454/4 k.o. Brusnice (prej parc. št. 3454/1 k.o. Brusnice) s strani Direkcije Republike Slovenije za infrastrukturo (DRSI) izplačana odškodnina za zemljišče, potrebno za izvedbo investicije.

Na podlagi dodatnih pojasnil DRSI ugotavljamo, da postopki dokončnega zemljiškoknjižnega urejanja zemljišč še niso zaključeni. Pri nepremičnini parc. št. 3454/4 k.o. Brusnice odmera ni bila izvedena zaradi neudeležbe ene od solastnic, čeprav se je druga solastnica s postopkom strinjala. Za izvedbo parcelacije je potrebno soglasje vseh lastnikov zemljišča. Pri nepremičnini parc. št. 3459/1 k.o. Brusnice pa lastnik ni podal soglasja za uvedbo parcelacije, zato postopka v tej fazi ni bilo mogoče izvesti.

DRSI trenutno izvaja pregled vseh zemljišč, pri katerih postopki zaradi neudeležbe lastnikov ali nesoglasij še niso bili uspešno zaključeni. Na podlagi pripravljenih načrtov parcelacije bodo lastnikom posredovane uradne ponudbe za sklenitev ustreznih pogodb in podajo soglasij za parcelacijo. V primeru, da do sporazuma ne bo prišlo, bo uveden postopek razlastitve, v okviru katerega se parcelacija lahko izvede tudi brez soglasja lastnika, zemljišče pa se po zaključenem postopku prenese v last Republike Slovenije.

Prav tako je bilo ugotovljeno, da so bili na nepremičnini parc. št. 3459/1 k.o. Brusnice izvedeni določeni posegi v ocenjeni površini približno 500 m² (izkop in nasutje materiala), ki po razpoložljivih informacijah niso bili dokončani. Iz pojasnil DRSI izhaja, da še preverjajo razloge, zaradi katerih priključek ni bil izveden v obsegu, kot je bil predviden v prvotni projektni dokumentaciji. Ker gre za starejši projekt, trenutno še zbirajo manjkajočo dokumentacijo in podatke.

Glede posameznih vprašanj svetnika pojasnjujemo, da Mestna občina Novo mesto ne razpolaga z vsemi podatki o pogodbenih razmerjih, morebitnih zemljiškoknjižnih postopkih in odločitvah v času izvedbe investicije, saj je projekt vodila država oziroma DRSI. Po prejemu vseh zahtevanih pojasnil bomo lahko podali natančnejše odgovore glede:

• lastniškega in zemljiškoknjižnega stanja zemljišč,
• morebitnih izvedenih odkupov oziroma izplačanih odškodnin,
• izvedbe parcelacij in zemljiškoknjižnih vpisov,
• razlogov za nedokončanje ureditve območja,
• morebitnih upravnih ali drugih postopkov,
• nadaljnjih aktivnosti in časovnice za ureditev predmetnega območja.

Ob tem pojasnjujemo, da je bil za predmetni projekt izveden komisijski pregled, cesta pa predana v promet, zato se investicija z vidika izvedbe državnega projekta šteje za zaključeno.

Mestna občina Novo mesto se zaveda neustreznega stanja na lokaciji in interesa krajanov za dokončno ureditev vhoda v stari del Rateža. Po prejemu vseh dodatnih pojasnil in zaključku postopkov, ki jih vodi DRSI, bomo skupaj s pristojnimi institucijami preverili možnosti za nadaljnje ukrepanje ter o ugotovitvah obvestili občinski svet in zainteresirano javnost.

Pripravili:

Špela Bele Zatežić

vodja Oddelka za investicije

Barbara Dreo Gričar

vodja Oddelka za premoženjsko pravne zadeve

Franci Starbek                                                                                doc. dr. Jana Bolta Saje

vodja Urada za infrastrukturo                                                      direktorica občinske uprave